Vlaga na fasadi in v stenah: vzroki in kaj lahko storite

Temni madeži ob vznožju hiše, alge v pasovih pod okni, mehurji in luščenje ometa — vse to so simptomi vlage. Dobra novica je, da vzorec na fasadi običajno izda vzrok. In od vzroka je odvisno, ali je rešitev preprosta (ureditev odtekanja, čiščenje) ali zahteva gradbeni poseg.

Trije glavni tipi vlage — in kako jih prepoznate

1. Kapilarna vlaga (vlaga iz tal)

Vzorec: vlažen, temnejši pas ob vznožju zidu, ki se enakomerno vleče do višine približno pol metra ali metra, pogosto z belimi solnimi izcvetki in luščenjem ometa. Poleti se lahko delno posuši, po deževju se vrne.

Vzrok: zid brez delujoče horizontalne hidroizolacije vleče vlago iz tal kot slamica. Pogosto pri starejših hišah in kamnitih zidovih.

Rešitev: to je gradbena sanacija (izvedba nove hidroizolacije, sanirni ometi) — čiščenje in prebarvanje simptoma ne odpravita. Pomembno pa je vedeti: okolica pogosto stanje poslabša. Tlakovci ali beton, nagnjeni proti hiši, zasuta cokla in zamašeni odtoki gonijo vodo k zidu. Ureditev odtekanja in čist, prezračen cokel sta prvi in najcenejši korak.

2. Zamakanje (vlaga od zgoraj)

Vzorec: lokalen madež ali navpičen pas — pod okensko polico, ob žlebu, pod strešnim napuščem. Po dežju se okrepi.

Vzrok: puščajoč ali zamašen žleb, počena polica, slabo zatesnjen prehod. Voda leta teče po istem mestu in tam nastane trajno vlažen pas, kjer prve zrastejo alge.

Rešitev: najprej odpraviti vir (očistiti žlebove, popraviti polico ali obrobo), nato očistiti fasado. To je najhvaležnejši tip vlage — vzrok je pogosto malenkost, razlika pa ogromna. Mimogrede: mah na strehi je pogost skriti krivec zamašenih žlebov — več v članku Odstranjevanje mahu s strehe.

3. Kondenz in površinska vlaga

Vzorec: enakomerna zelena ali siva prevleka po celotni površini, najbolj na severni in senčni strani, brez izrazitih madežev. Notranje stene so suhe.

Vzrok: površina fasade je hladna in se čez noč navlaži s kondenzom — pojav, značilen prav za dobro izolirane fasade. To je biološka obloga, ne gradbena napaka; podrobno smo jo razložili v članku Alge in mah na fasadi.

Rešitev: strokovno čiščenje in po želji zaščitni premaz. Pomaga tudi obrezovanje vegetacije, ki senči fasado.

Zakaj vlage ne smete prebarvati

Najpogostejša draga napaka: vlažno steno se "osveži" z novo barvo. Barva na vlažni podlagi ne prime trajno, paroneprepustni premazi pa vlago celo zaprejo v zid — madeži se vrnejo, pogosto hujši, plačali pa ste dvakrat. Pravilni vrstni red je vedno: odpravi vzrok → očisti → počakaj, da se posuši → šele nato morebitni premazi.

Kaj lahko naredimo mi

• Diagnoza po fotografiji ali na ogledu — povemo, ali gre za biološko oblogo, zamakanje ali kapilarno vlago, in kaj je smiseln naslednji korak. Če je potreben gradbeni poseg, vam to odkrito povemo.
• Čiščenje fasade, cokla, škarp in tlakovcev — odstranimo alge, mah in solne obloge ter odpremo površino, da diha.
• Čiščenje žlebov in ureditev odtekanja — odpravimo najpogostejše vire zamakanja.
• Zaščitni premaz na problematičnih legah po čiščenju.